Índice de vivienda IW: Las afueras de las metrópolis se encarecen
3,5 por ciento por encima del valor del año anterior; en Düsseldorf (+5,9 por
ciento), Colonia (+5,7 por ciento) y Hamburgo (+5,1 por ciento) incluso por encima de esa cifra. No se En el primer trimestre de 2026, los alquileres siguen subiendo con fuerza, mientras que los precios de compra de inmuebles se estancan, según muestra el índice de vivienda del Instituto de la Economía Alemana (IW). Las consecuencias de la guerra de Irán impactan en el mercado inmobiliario: la eficiencia energética sigue siendo un motor de los precios.
Los alquileres de nuevos contratos se situaron en el primer trimestre de 2026 a nivel nacional un vislumbra una relajación, aunque la dinámica ha disminuido ligeramente. Los precios de compra tuvieron un desarrollo más moderado: los apartamentos en propiedad costaron un 2,5 por ciento más que un año antes, mientras que las casas unifamiliares y bifamiliares subieron solo un 0,7 por ciento. En comparación con el trimestre anterior, ambos segmentos se estancan con un 0,1 por ciento cada uno.
Las afueras bajo presión: allí es donde más suben los alquileres
A nivel regional, la presión sobre los alquileres sigue siendo alta en casi todas partes, con una única excepción: Berlín. Aquí, los alquileres bajaron un 0,8 por ciento. Sin embargo, este descenso no es un signo de relajación, sino que refleja un movimiento estadístico en sentido contrario: tras la expiración del tope a los alquileres en Berlín (Mietendeckel), los precios subieron por encima de la media; muchos propietarios recuperaron los ajustes acumulados y compensaron las distorsiones. El descenso actual solo relativiza este efecto especial, sin cambiar la situación estructuralmente tensa.
Los aumentos de los alquileres son especialmente fuertes en las afueras: en los alrededores de las 7 ciudades principales, los alquileres subieron un 4,2 por ciento, y alrededor del resto de las grandes ciudades, un 3,9 por ciento. Incluso en las propias grandes ciudades, el incremento apenas fue menor, con un 3,8 por ciento. La razón es evidente: quienes ya no pueden permitirse el alquiler en la gran ciudad se mudan a las afueras, impulsando los precios al alza en esas zonas.
El conflicto de Irán subraya el papel de la eficiencia energética como factor de precio
La escasez mundial de petróleo como consecuencia de la guerra en Irán aún no golpea al mercado inmobiliario tan duramente como el choque de los precios de la energía tras el ataque ruso a Ucrania. Esta vez no se espera un desplome de los precios como en 2022: hasta ahora, la energía se encarece con menos fuerza y los riesgos ya están cada vez más incorporados en los precios.
“A más tardar desde 2022, los compradores prestan más atención a la cantidad de energía que consume un edificio”, dice el economista inmobiliario del IW, Pekka Sagner. “Esta tendencia se está consolidando: la eficiencia energética no es un tema pasajero de crisis, sino que se refleja de manera permanente en los precios”.
Instituto de la Economía Alemana de Colonia e.V. (iwkoeln.de)
